ಸರ್ಕಾರ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಅಳೆಯಬೇಕು? | ಫೆಡರಲ್ ನ್ಯೂಸ್ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್

ಟೆರ್ರಿ ಗೆರ್ಟನ್ ಡೇವಿಡ್, ನಾನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತೇನೆ. ನಮ್ಮ ಅನೇಕ ಕೇಳುಗರು ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡದ ಬಗ್ಗೆ ಎಂದಿಗೂ ಕೇಳಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅವರು ಪ್ರತಿದಿನ ಅದರ ಮೂಲಕ ಓಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಏನೆಂದು ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಫೆಡರಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಈ ಫೆಡರಲ್ ಕಚೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣವು ಏಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಪರೀಕ್ಷಾ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ?

ಡೇವಿಡ್ ವಿನ್‌ಸ್ಟೆಡ್ ಟೆರ್ರಿ, ನಾನು ಪಬ್ಲಿಕ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ರಿಫಾರ್ಮ್ ಬೋರ್ಡ್ ಅನ್ನು 2019 ರಲ್ಲಿ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್‌ನ ಫಾಸ್ಟಾ ಆಕ್ಟ್‌ನಿಂದ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ಹಿಂದೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಇದು ದ್ವಿಮುಖ ಪ್ರಯತ್ನವಾಗಿತ್ತು. ನಮ್ಮ ಮಂಡಳಿಯು ಆರು ಜನರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಶ್ವೇತಭವನದಿಂದ ನೇಮಕಗೊಂಡಿದೆ. ಮತ್ತು ನಾವು ಫೆಡರಲ್ ಕಟ್ಟಡ ತಪಾಸಣೆ ಗುರಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಸ್ವತಂತ್ರ ಫೆಡರಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿ. ಆದರೆ COVID ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮತ್ತು ದೂರಸಂಪರ್ಕ ನೀತಿಗಳಿಂದಾಗಿ, ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ, ಜನರು COVID ಮೊದಲು ಇದ್ದಷ್ಟು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಮ್ಮ ಮಂಡಳಿಯು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅಥವಾ ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ GSA ಫೆಡರಲ್ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಬಹಳ ನಿಕಟವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂವಹನ ನಡೆಸುತ್ತದೆ. ನಾವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ, ತ್ಯಾಜ್ಯ ವಿಭಾಗದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ GSA ಕಟ್ಟಡ, GSA ಪಬ್ಲಿಕ್ ವರ್ಕ್ಸ್ ಸೇವೆಗಳ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ ವಿಭಾಗದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಾವು ನಿಕಟವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ಮತ್ತು ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವು ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್ ಮತ್ತು ಒಂದೂವರೆ ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಇಂಧನ ಇಲಾಖೆಯ ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಆರಂಭಿಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ, ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡದ ಬಳಕೆಯು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ಬಹುಶಃ COVID ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಅದನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು OMB, GSA ಮತ್ತು ಕಾಂಗ್ರೆಸ್‌ಗೆ ನಮ್ಮ ಶಿಫಾರಸುಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ, ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವು ಆ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ GSA ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ 40% ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್ DC ಯಲ್ಲಿದೆ. ನೀವು ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಅದು ಮೂಲತಃ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ವರ್ಷಕ್ಕೆ $41 ಮಿಲಿಯನ್ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು 20 ಮತ್ತು 20 ರಿಂದ 28 ರಷ್ಟು ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಇದು ಆಸ್ತಿ, ಫೆಡರಲ್ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ಅದನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವು ನಮ್ಮ ಸುತ್ತಿನ ಎರಡು ಶಿಫಾರಸಿನ ಭಾಗವಾಗಿತ್ತು, ಅದು ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಹೊರಬಂದಿತು ಮತ್ತು ಡಯೇನ್ ಹೇಳುವಂತೆ ಇದು ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕೊನೆಯದು, ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ 40 ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ. ಕೊಲಂಬಿಯಾ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವು ಪ್ರತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ $10,000 ರಿಂದ $15,000 ಆಗಿರುವಾಗ ಅದು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಫೆಡರಲ್ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ $100,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಅರ್ಥವನ್ನು ನೀಡಲಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ನನ್ನ ಕೊನೆಯ ಕಾಮೆಂಟ್, ಇದು ಏಕೆ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಾನು ಹೆಚ್ಚು ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ, ಆದರೆ GSA ಯ ನಿರ್ವಾಹಕರಾಗಿರುವ ಎಡ್ ಫೋರ್ಸ್ಟ್ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಳ ಆಕ್ರಮಣಕಾರಿಯಾಗಿ ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು MCPC ಯೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಡಾನ್ ನಿಮಗೆ ಹೇಳುವಂತೆ, ಅವರು ಆಸಕ್ತ ಯೋಜಕರ ಸಮುದಾಯ, ಜಿಲ್ಲಾ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆ, ಜಿಲ್ಲಾ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಗೆ ಸೇರುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಎರಡು ವಾರಗಳ ಹಿಂದೆ, ಅವರು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವೇದಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು, ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತಾ, Forrestal ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಾವು DOE ನೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ನಾವು ಅವರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ವಸತಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಮಾಲ್ ಬಳಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ವಸ್ತುಸಂಗ್ರಹಾಲಯಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಬಹು ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ನಾಲ್ಕು ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಅವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿ ಇದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಮ್ಮ ಎರಡು ಶಿಫಾರಸುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

ಟೆರ್ರಿ ಗೆರ್ಟನ್ ಡಯೇನ್, ಡೇವಿಡ್ ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಏಕೆ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ವಾದವನ್ನು ನೀಡಿದರು, ಆದರೆ ನೀವು ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಂಡವಾಳ ಯೋಜನಾ ಆಯೋಗವು ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಆ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಡಲು ವಿವಿಧ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೀರಿ. ಹಾಗಾದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸೈಟ್‌ಗೆ ನೀಡದಿರುವ ಮರುವಿನ್ಯಾಸವು ಯಾವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ?

ಡಯೇನ್ ಸುಲ್ಲಿವಾನ್ ಧನ್ಯವಾದಗಳು, ಟೆರ್ರಿ. ಸರಿ, ಏನು ಗೊತ್ತಾ? ನಾನು ಒಂದು ಸೆಕೆಂಡ್‌ಗೆ ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವು ಸ್ಮಿತ್ಸೋನಿಯನ್ ಪ್ಯಾಲೇಸ್‌ನಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಅವೆನ್ಯೂದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಇದು ಹಲವಾರು ಇತರ ಫೆಡರಲ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದ ಆವೃತವಾಗಿದೆ. USDA ಸೌತ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಎರಡು ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ. ಮತ್ತು ನಂತರ ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವು, ಡೇವಿಡ್ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದರೆ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ಐದು ಹೊಸ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್, ಡಿ.ಸಿ.ಯ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಇದು ಅಭೂತಪೂರ್ವವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ನಾವು ನ್ಯಾಷನಲ್ ಮಾಲ್ ಬಳಿ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ನೆರೆಹೊರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ, ಇದು ಬಹಳ ರೋಮಾಂಚನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕೇಂದ್ರದ ಉಳಿದ ಭಾಗವು ಫೆಡರಲ್ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನೀವು ರಾಜ್ಯ ಇಲಾಖೆಯ ಫೆಡರಲ್ ತ್ರಿಕೋನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ನೈಋತ್ಯದಲ್ಲಿ, ಸ್ಮಿತ್ಸೋನಿಯನ್ ಅರಮನೆಯಿಂದ ವಾಯುವಿಹಾರ L’Enfant ನ ಕಾಲು ಮೈಲಿ ಕೆಳಗೆ ಬೀಚ್ ಮತ್ತು ಜಲಾಭಿಮುಖದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಡಲು ಹಲವು ರೋಮಾಂಚಕಾರಿ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ, ಇದು ಈಗ ನಡೆಯಲು ಭಯಾನಕ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ, ಬಳಕೆಯಾಗದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನೀವು ನಿಲ್ದಾಣದಿಂದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗುವಾಗ ಸ್ಮಿತ್ಸೋನಿಯನ್ ಅರಮನೆಯ ನೋಟವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಚದರ ತುಣುಕಿನ ಪ್ರಮಾಣವು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ದಶಕಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವ ಹೊಸ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ನೆರೆಹೊರೆಯು ನಾವು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಉದ್ಯಾನವನದ ಬಳಿಯ ಅಂಗಳದಲ್ಲಿ ನೋಡಿದಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ.

ಟೆರ್ರಿ ಗೆರ್ಟನ್ ಡೇವಿಡ್ ವಿನ್‌ಸ್ಟೆಡ್ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಟ್ಟಡ ಸುಧಾರಣಾ ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಡಯೇನ್ ಸುಲ್ಲಿವಾನ್ ಅವರು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಂಡವಾಳ ಯೋಜನಾ ಆಯೋಗದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಯೋಜನಾ ವಿಭಾಗದ ನಿರ್ದೇಶಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಡೇವಿಡ್, ನಾನು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತೇನೆ ಏಕೆಂದರೆ ಫೆಡರಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮೊದಲು ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದ್ದೀರಿ, ಆದರೆ ಈ ವರದಿಯು ಸರ್ಕಾರವು ಆ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕೇ ಎಂದು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಆಫ್ ಕೊಲಂಬಿಯಾ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಆದರೆ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಇರುವ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಈ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಗೆ ಯೋಚಿಸಬೇಕು?

ಡೇವಿಡ್ ವಿನ್‌ಸ್ಟೆಡ್ ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ, ಟೆರ್ರಿ, ನಮ್ಮ ಬೋರ್ಡ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿದ ಕಾನೂನನ್ನು ಫಾಸ್ಟಾ ಕಾನೂನು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು GSA ನಿರ್ವಾಹಕರಿಗೆ ಅದರ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾತುಕತೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವಿಲೇವಾರಿ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಮರುಬಳಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆಗಳು, ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಆಫ್ ಕೊಲಂಬಿಯಾದೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಮ್ಮ ಮಂಡಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ನಾವು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬಹಳ ಸಿದ್ಧರಿದ್ದೇವೆ, ಆದರೆ ಮಾತುಕತೆಯ ನಂತರ, ನಾನು ಅದನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೇನೆ. ನಾನು ಅದನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತೇನೆ. ನಾನು ಅದನ್ನು ಧರಿಸುತ್ತೇನೆ. ನೀವು ಹೇಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ GSA ಗೆ ಬಿಟ್ಟದ್ದು. ಮತ್ತು ಅವರು ನೇಮಕ ಮಾಡುವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಇಲಾಖೆ, ವಿಲೇವಾರಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅದು ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲದೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ? ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ? ನಾವು ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು? ಹಿಂದಿನ ವರದಿಗಳು ಮತ್ತು ವರದಿಗಳಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಮಂಡಳಿಯು ಹಲವು ಬಾರಿ ಮಾಡಿದ ಶಿಫಾರಸುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಬಹಳ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ದೂರಸ್ಥ ಅಂಗಡಿ ಕಟ್ಟಡದಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ತುಂಬಾ ಬಲವಾಗಿ ಭಾವಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಆಂತರಿಕ ಜಿಎಸ್ಎ ತಂಡದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಜಿಲ್ಲೆಯೊಂದಿಗೆ, ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ, ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ನೊಂದಿಗೆ, ವಸ್ತುಸಂಗ್ರಹಾಲಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಂವಹನ ನಡೆಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಸಂತೋಷಕ್ಕೆ, ಎಡ್ ಫಾರೆಸ್ಟ್ ಈ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗ ಯಾವುದು, ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬಳಕೆ ಯಾವುದು ಎಂದು ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಅನುಭವವು ನಿಜವಾಗಿ, ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತಾ, ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್, ಡಿಸಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬೇಸರದಿಂದ ನೋಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಜನವರಿ 2025 ರಲ್ಲಿ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ USIC ಕಾಯಿದೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ಫೆಡರಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ OMB ಗೆ ತಮ್ಮ ಜಾಗವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬಳಸುತ್ತವೆ, ಆ ಜಾಗವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ, GSA ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು. ತೆರಿಗೆದಾರ. ಆದ್ದರಿಂದ ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಎಲ್ಲಾ ಫೆಡರಲ್ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಹೊರೆ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ.

ಟೆರ್ರಿ ಗೆರ್ಟನ್ ಮತ್ತು ಡಯೇನ್, ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಈ ಪ್ರಶಸ್ತಿ ವಿಜೇತ ತಂತ್ರವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಆಫ್ ಕೊಲಂಬಿಯಾಕ್ಕೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮಾದರಿಯಾಗಿದೆ. ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವು ಅಪರೂಪದ ಪ್ರಕರಣ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಉಸ್ತುವಾರಿ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಸರ್ಕಾರವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಇತರ ಫೆಡರಲ್ ಆಸ್ತಿಗಳು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಇವೆಯೇ?

ಡಯೇನ್ ಸುಲ್ಲಿವಾನ್ ಸರಿ, ನೀವು ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಉಲ್ಲೇಖವನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಡೇವಿಡ್ ಹೇಳಿದ್ದನ್ನು ನಾನು ಸೇರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಕೆಫೆಯು ಸಿಟಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ನ ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕಥೆಯಲ್ಲ, ಇದು ನಮ್ಮ ಡೌನ್‌ಟೌನ್ ವಾಷಿಂಗ್‌ಟನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಾವು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾದ ರೀತಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲ, ಅದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಕಟ್ಟಡವು ಅದರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಫಾರೆಸ್ಟಲ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕೆಳಗಿಳಿಸಿದರೆ ಅಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿದಾಗ, ಅದು ಈಗ ಇರುವದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ತದನಂತರ ಇತರ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವಾಗ, ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ, ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತಾ, ನಾನು ಹಿತ್ತಲನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದೇನೆ, ಆದರೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಉದ್ಯಾನವನ ಪ್ರದೇಶದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ನಗರದೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ GSA ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದೆ. ಇದು, ಆ ಭೂಮಿ ಫೆಡರಲ್ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು. GSA ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಹಲವಾರು ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಈ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿಯೂ ಬಹಳ ಗಂಭೀರವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹಾಗಾಗಿ ನಾವು ತುಂಬಾ ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಹಿಂದೆಂದಿಗಿಂತಲೂ ಹತ್ತಿರವಾಗಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಸಿಲಿಂಡರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಡೆಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಈ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಪುನರಾವರ್ತಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಹಿತ್ತಲಿನಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದೆ.

ಡೇವಿಡ್ ವಿನ್‌ಸ್ಟೆಡ್ ಒಂದು ಕಾಮೆಂಟ್, ನೀವು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ನಾವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಲಹಾ ಫಲಕವಾದ TAP ನಲ್ಲಿ NCPC, ULI ಮತ್ತು ಇತರರಿಂದ ಪ್ರಶಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಮತ್ತು ಆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ, ನಾನು ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯನಾಗಿ ನೋಡಿದೆ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ, ನಾವು ಈ GSA DC ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು COVID ನಂತರ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನೋಡಿದಾಗ, ನಾವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಅರಿತುಕೊಂಡೆವು. ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಪರಿಣಾಮ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಿ, ಮತ್ತು ಡಾನ್ ಮಾತನಾಡಿದ ಅರಣ್ಯ ಭವನದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಯುಎಲ್ಐ ಮಾಡಿ ಸುಮಾರು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ವಿತರಿಸಿದ TAP ವರದಿಯು ಸುಮಾರು 2 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಕಚೇರಿಯಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಕಚೇರಿಯು ಬಹಳ ಅಪರೂಪವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಅವರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ $150 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಆಫ್ ಕೊಲಂಬಿಯಾಕ್ಕೆ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನೀವು ಡಯೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸದಿರುವ ಫೆಡರಲ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಮರುಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೀರಿ, ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ಜಿಲ್ಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ನೂರೈವತ್ತು ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್‌ಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ.

Source link