‘ಯಾವುದೇ ಬಲವರ್ಧನೆ ದೋಷ’: RBA $58k ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅಳಿಸಿಹಾಕಲು ಚಲಿಸುತ್ತದೆ – realestate.com.au

ನಾಲ್ಕನೇ ದರ ಹೆಚ್ಚಳವು ಜರ್ಜರಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕ್ರೂರವಾದ ಹೊಸ ಹೊಡೆತವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಆದರೆ ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ನರು ಮುಖ್ಯ ಭೂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರರು ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಂಗಳವಾರ ಮತ್ತೆ ನಗದು ದರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ $108,650 ಸರಾಸರಿ ಪೂರ್ಣ ಸಮಯದ ಸಂಬಳದ ಖರೀದಿದಾರರು ಸುಮಾರು $11,200 ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಹೊಸ Canstar ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ, ಇದು ಈ ವರ್ಷದ ಒಟ್ಟು ಎರವಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು $47,400 ಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಸುಮಾರು 9 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಾಲಗಳು, ಯಾವುದೇ ಅವಲಂಬಿತರು ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ವೆಚ್ಚಗಳಿಲ್ಲದ ಮನೆಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಟ್ಯಾಸ್ಮೇನಿಯಾವು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಿಟ್ ಆಗುತ್ತಿರುವಾಗ, ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾವು ಮುಖ್ಯ ಭೂಭಾಗದ ರಾಜ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿದೆ, ಮುಖ್ಯಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಸರಾಸರಿ ವೇತನ $102,732 ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರು ಈಗಾಗಲೇ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಹೆಚ್ಚು ದೊಡ್ಡ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಎಬಿಎಸ್ ಡೇಟಾ ಪ್ರಕಾರ, ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಸರಾಸರಿ ಸಾಲವು ಜೂನ್ 2021 ರಲ್ಲಿ $401,000 ರಿಂದ ಜೂನ್ 2026 ರಲ್ಲಿ $672,000 ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಶೇಕಡಾ 68 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಇದು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮುಖ್ಯ ಭೂಭಾಗದ ದೇಶದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ.

ಸರಾಸರಿ ಹೊಸ ಸಾಲಗಳು $430,000 ರಿಂದ $720,000 ಕ್ಕೆ 67% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ವೆಸ್ಟರ್ನ್ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾವು ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ಕ್ವೀನ್ಸ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ $461,000 ರಿಂದ $751,000 ಕ್ಕೆ 63% ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶವು $393,000 ನಿಂದ $545,000 ಗೆ 39%, ಟ್ಯಾಸ್ಮೆನಿಯಾ $384,000 ರಿಂದ $516,000, ACT 21% ಪ್ರತಿ ಲಿಫ್ಟ್‌ಗೆ $550,000 ರಿಂದ $666,000 ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿತು. $704,000 ರಿಂದ $842,000 ಮತ್ತು ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾ $567,000 ರಿಂದ $664,000 ಗೆ 17% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಏರಿಕೆ ದಾಖಲಿಸಿದೆ.

ಯಾವ ದೇಶಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಬಳಲುತ್ತವೆ?

ವೇತನದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, RBA ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಏರಿಕೆಯಾದರೆ, ಸರಾಸರಿ ವಾರ್ಷಿಕ ವೇತನ $96,271, ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ $102,732 ನೊಂದಿಗೆ ನಂತರ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಟ್ಯಾಸ್ಮೆನಿಯಾ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶವು $103,457 ಗಳಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವಿಕ್ಟೋರಿಯಾ ಮತ್ತು ಕ್ವೀನ್ಸ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ ಎರಡೂ $106,439 ಗಳಿಸುತ್ತವೆ. ನ್ಯೂ ಸೌತ್ ವೇಲ್ಸ್ ಸರಾಸರಿ $109,959 ವೇತನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಬಳವು ಪಶ್ಚಿಮ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ $116,143 ಮತ್ತು ACT $119,579 ಆಗಿದೆ.

ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗವರ್ನರ್ ಮಿಚೆಲ್ ಬುಲಕ್.

ಕ್ಯಾನ್‌ಸ್ಟಾರ್ ಡೇಟಾ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸ್ಯಾಲಿ ಟಿಂಡಾಲ್ ಮಂಗಳವಾರದ ಮುಂದಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಖರೀದಿದಾರರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮತ್ತೊಂದು ಹೇರ್‌ಕಟ್ ಅನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

“ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಗಳಿಸುವವರಿಗೆ, ಇದು ಗರಿಷ್ಠ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ $ 11,200 ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಧ್ವನಿಸದೇ ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವರು ಈ ವರ್ಷ ಈಗಾಗಲೇ ಮೂರು ಕೊರತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನಾಲ್ಕನೇ ಹೆಚ್ಚಳವು $ 47,400 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಈ ವರ್ಷ ದರಗಳು ಐದು ಪಟ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾದರೆ, ANZ ಊಹಿಸುವಂತೆ, ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಸಾಲಗಾರನು ತಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ $ 58,000 ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಅಳಿಸಿಹಾಕಬಹುದು. ಇದು ಸಗಟು ತಪ್ಪು ಅಲ್ಲ – ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುವ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿರಬಹುದು.”

ಮಂಗಳವಾರದ ನಂತರ ಮತ್ತೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿದೆಯೇ?

ANZ ನವೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಐದನೇ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮುನ್ಸೂಚಿಸುವ ಏಕೈಕ ಪ್ರಮುಖ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಗಿದ್ದು, ನಗದು ದರವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 4.85 ಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಅದು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಅದೇ ಮಧ್ಯಮ-ಆದಾಯದ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಶಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು $10,700 ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ $58,100 ಅಥವಾ 11 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಒಟ್ಟು ಕುಸಿತ.

Ms ಟಿಂಡಾಲ್ ಅವರು ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾವು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಿದೆ, ಅನೇಕ ಸಾಲಗಾರರು ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲು ದೊಡ್ಡ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಯಿತು.

“ಅಡಿಲೇಡ್ ಬಗ್ಗೆ ನಾನು ಏನು ಹೇಳಬಲ್ಲೆ ಎಂದರೆ ಬೆಲೆಗಳು ಛಾವಣಿಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗಿವೆ” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಆದ್ದರಿಂದ ಅಡಿಲೇಡ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಜನರು ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

“ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಹೊಸ ಸಾಲವು ಪ್ರಸ್ತುತ $ 672,000 ರ ದಾಖಲೆಯ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ.

“ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಸಾಲದ ಸರಾಸರಿ ಮೊತ್ತವು ಯಾವುದೇ ಇತರ ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.”

ಅನೇಕ ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯನ್ ಸಾಲಗಾರರು ಬಹುಶಃ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅವರು ಮತ್ತಷ್ಟು ದರ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಜೀವನ ಒತ್ತಡದ ನಿರಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

“ಈ ದತ್ತಾಂಶವು ಏನೆಂದರೆ, ಪ್ರಾಯಶಃ ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಸರಾಸರಿ ಸಾಲದ ಗಾತ್ರದಿಂದಾಗಿ, ದಕ್ಷಿಣ ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಸಾಲಗಾರರು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅವರು ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು” ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

“ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಮೂರು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ 2021 ರಲ್ಲಿ ದರಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಯಾರೂ ಊಹಿಸಿರಲಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ನಂತರ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚದ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು.”

ಬೆಲೆಗಳ ಕುಸಿತವು ನೋವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಪರಿಹಾರವಿದೆ, ಆದರೂ ಇದು ನಗರದಿಂದ ನಗರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ವೆಸ್ಟ್‌ಪ್ಯಾಕ್ ಈ ವಾರ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಸಿಡ್ನಿ ಬೆಲೆಗಳು ಈ ವರ್ಷ ಒಟ್ಟಾರೆ ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಕುಸಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

ಇದು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಸಿಡ್ನಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಎರವಲು ಶಕ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವನ್ನು ಮೀರಿದ ಬೆಲೆ ಕುಸಿತವನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.

ಆದರೆ ಬೇರೆಡೆ, ಈ ಸಮೀಕರಣವು ಸೇರಿಸದಿರಬಹುದು.

“ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ದರಗಳು ಎರವಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿಯಬಹುದು,” Ms ಟಿಂಡಾಲ್ ಹೇಳಿದರು.

“ಆದರೆ, ಯಾವಾಗಲೂ, ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವೆಸ್ಟ್‌ಪ್ಯಾಕ್ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ರಾಜಧಾನಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಈಗ ಮತ್ತು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ನಡುವೆ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, 2026 ರ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಸ್ಲೈಡ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಸಿಡ್ನಿ ಮತ್ತು ಪರ್ತ್ ಮತ್ತು ಬ್ರಿಸ್ಬೇನ್ ನಡುವೆ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ.”

Source link